Épületadó megállapítása a 2026-os évre

A 2025. december 15-én elfogadott 239/2025. sz. törvény módosításokat vezetett be a 2015. évi 227. sz. törvénnyel elfogadott Adótörvénykönyvben, amelyek hatással vannak a 2026. évre esedékes helyi adók és illetékek adóalapjára, illetve azok számítási módjára.

2025/557. számú HATÁROZAT a 2026. évi, Sepsiszentgyörgy municípium területére érvényes helyi adókról és illetékekről

A 239/2025. sz. törvény által bevezetett, a magánszemélyek által fizetendő épületadó 2026. évi növekedését eredményező legfontosabb jogszabályi változások a 2025. évhez képest a következők:

az adózandó érték (lej/m²) 78,2%–79,6%-os növekedése a 2026-os évre;
az épület adózandó értékének csökkentésére vonatkozó kedvezmények eltörlése az építés éve alapján, az Adótörvénykönyv 457. cikkének (7)–(8) bekezdéseinek hatályon kívül helyezésével:

(7) Több mint 3 emeletes és legalább 8 lakásos tömbházban elhelyezkedő lakás esetében a (6) bekezdés szerinti korrekciós együttható 0,10-del csökken.

(8) Az épület adózandó értéke – amelyet az (1)–(7) bekezdések alapján határoznak meg – az épület befejezésének évétől függően az alábbiak szerint csökken:
a) 50%-kal, ha az épület az adott adóév január 1-jén több mint 100 éves;
b) 30%-kal, ha az épület kora 50 és 100 év közötti (beleértve);
c) 10%-kal, ha az épület kora 30 és 50 év közötti (beleértve).

A 239/2025. sz. törvénnyel bevezetett, az Adótörvénykönyv 457. cikkének (11) bekezdése értelmében a 2026. évre megállapított épületadó mértéke nem lehet alacsonyabb a 2025. évben alkalmazottnál. Ennek megfelelően a Helyi Tanács úgy határozott, hogy a magánszemélyek tulajdonában lévő lakóépületek adókulcsa 2026-ban is a 2025. évi szinten marad, azaz a törvény által megengedett minimumon, az adóztatható érték 0,08%-án.
A nem lakó rendeltetésű épületek esetében az adókulcs 0,9% az adózandó értékből.

Az adózandó érték lej/m²-ben a 2026-os évre:

	Adózandó érték (lej/m²)
Épület típusa	Vízzel, csatornahálózattal, elektromos árammal és fűtéssel ellátva (kumulatív feltételek)	Víz, csatornahálózat, elektromos áram vagy fűtés létesítmények nélkül
A. Vasbeton vázas épület vagy égetett téglából, illetve hő- és/vagy vegyi kezeléssel előállított anyagból készült külső falakkal	2677	1606
B. Fa, természetes kő, égetetlen tégla, vályog vagy hő- és/vagy vegyi kezelés nélküli anyagból készült külső falakkal rendelkező épület	803	535
C. Melléképület vasbeton vázzal vagy égetett téglából, illetve hő- és/vagy vegyi kezeléssel előállított anyagból	535	469
D. Melléképület fa, természetes kő, égetetlen tégla, vályog vagy hő- és/vagy vegyi kezelés nélküli anyagból	335	201
E. Azon adóalany esetében, aki ugyanazon a címen alagsori, félszuterén vagy tetőtéri helyiségekkel rendelkezik, amelyeket lakásként használnak (A–D pont szerinti épületekben) az épületre alkalmazandó összeg	75%-a az épületre alkalmazandó összegből	75%-a az épületre alkalmazandó összegből
F. Azon adóalany esetében, aki ugyanazon a címen alagsori, félszuterén vagy tetőtéri helyiségekkel rendelkezik, amelyeket nem lakáscélra használnak (A–D pont szerinti épületekben)	az épületre alkalmazandó összeg 50%-a	az épületre alkalmazandó összeg 50%-a

Korrekciós együtthatók a település rangja és az adózási övezet szerint:

	Korrekciós együttható
Övezet	Sepsiszentgyörgy	Kilyén/Szotyor
A	2,40	1,05
B	2,30	1,00
C	2,20	0,95
D	2,10	0,90

Példa: lakás rendeltetésű épület adójának kiszámítására:

Adózandó érték =
beépített alapterület (hasznos alapterület * 1,4 – a hasznos terület beépített területre való átszámítási együtthatója) m² * adózandó érték lej/m² * az adózási övezethez tartozó korrekciós együttható (a település rangja szerint)

Épületadó =
adózandó érték (lej) * adókulcs (%) (a Helyi Tanács határozata alapján)

Lakás rendeltetésű apartament, hasznos alapterület: 55 m², A adózási övezet:

Adózandó érték =
55 m² * 1,4 * 2.677 lej/m² * 2,4 = 494.709,60 lej

Éves adó =
494.709,60 lej × 0,08% = 395,76 lej, kerekítve 396 lej

Épületadó megállapítása a 2026-os évre

2026. február