Normatív tanácshatározatok: 2022/527. sz. HATÁROZAT az utólagosan módosított és kiegészített 2017/194-es számú a SEPSIIPAR iparipark működési szabályzatát jóváhagyó tanácshatározat módosításáról és kiegészítéséről

2022/527. sz. HATÁROZAT
az utólagosan módosított és kiegészített 2017/194-es számú a SEPSIIPAR iparipark működési szabályzatát jóváhagyó tanácshatározat módosításáról és kiegészítéséről

Sepsiszentgyörgy Municípium Helyi Tanácsának soros ülés kretében:
Figyelembe véve Önkormányzati Gazdasági Társaságokat Felügyelő Részleg 2022/63905. sz. szakjelentését;
Tekintetbe véve a Sepsiszentgyörgy Polgármesteri Hivatalnál a 2022.09.29/63899. számmal iktatott, a SEPSIIPAR Kft. ügyvezető igazgatója 2022.09.29/236. számú átiratát;
Figyelembe véve a Sepsiszentgyörgy Helyi Tanácsa mellett működő Köz- és magánterület igazgatási, vagyonkezelési, gazdasági, költségvetési, pénzügyi, mezőgazdasági és régiófejlesztési bizottság és Helyi közigazgatási, jogi, közrend felügyelő, emberjogi, munkajogi és fegyelmi bizottság kedvező véleményezését;
Az utólagosan módosított és kiegészített, az ipari parkok létesítéséről és működéséről szóló 2013/186. sz. törvény előírásainak megfelelően;
Figyelembe véve az újraközölt közigazgatási döntéshozatal átláthatóságára vonatkozó 2003/52. számú törvény 7. cikkelyének rendelkezéseit;
Az utólag módosított és kiegészített közigazgatási kódexről szóló, 2019/57-es számú sürgősségi kormányrendelet 129. cikkely (2) bekezdés d pontjának és (7) bekezdés n pontjának rendelkezései alapján;
Az utólag módosított és kiegészített közigazgatási kódexről szóló, 2019/57-es számú sürgősségi kormányrendelet 139. cikkely (1) bekezdés és 196. cikkely (1) bekezdés a pontjának alapján;

a következő határozatot hozza:

1. CIKK. – Jóváhagyja a 194/2017. számú tanácshatározattal jóváhagyott SEPSIIPAR iparipark működési szabályzatának módosítását és kiegészítését az alábbiak szerint:
I. Az I. fejezet 3. cikkelyét a következő tartalommal:
”Az iparipark kezelésében egy P+2 irodaépület van 1.744 m2 hasznosítható területtel, egy díszletkészítő csarnok 1068 m2 hasznosítható területtel, illetve egy 369 m2 hasznosítható területű műhely. Az ipariparkban magán vagy közvagyonú épületek és ipari csarnokok épülnek. Az iparipark területei közúti infrastruktúrával és közművekkel rendelkeznek.”
II. Az I. fejezet 4. cikkelyét a következő tartalommal:
”A SEPSIIPAR Kft. nyomon követi, hogy első sorban a következő területeken történjenek fejlesztések:
a) információs technológia;
b) elektronika és távközlés;
c) ipari komponensek és részegységek termelése;
d) optikai és fényképészeti készülékek és eszközök termelése;
e) autók és felszerelések, mechanikai építmények és szerelvények;
f) fafeldolgozás;
g)könnyűipar;
h) szállítási, raktározási és logisztikai szolgáltatások;
i) termelőtevékenységekkel kapcsolatos szolgáltatások;
j) ipariparkokra vonatkozó egyébb szolgáltatások;
k) speciális formatervezés.
A tevékenységek a környezetvédelmi intézkedések betartásával történik.”
III. A II. fejezet 5. cikkelyét a következő tartalommal:
”A park területe:
a) 49 évre koncesszióba vehető;
b) 49 évre koncesszióba vehető, 5 év után megvásárolható amennyiben a beruházást 100%-ban meg lett valósítva;
c) megvásárolható a parkba való beköltözéskor.”
IV. A II. fejezet 6. cikkelyét a következő tartalommal:
”A terület (a b és c betűnél foglaltak) megvásárlása esetén a minimális eladási ár a megvásárlási szándék kinyílvánítása után állapítják meg, a Romániai Hiteles Felbecsülők Országos Egyesülete engedélyével rendelkező szakértő által kiállított felértékelés alapján. A b betűbe foglaltak esetén a terület értékét a konccessziótulajdonos által tett esetleges beruházásoktól függetlenül állapítják meg, a koncessziós szerződés aláírása után. A c betűbe foglaltak esetén amennyiben a beruházó nem fejezte be a tervezett beruházást 3 éven belül, Sepsiszentgyörgy municípiumnak joga van a megvásárolt terület visszavásárlására ugyanazon az áron, mint az értékesítési ügylet tranzakciójánál, a visszavásárlás napján érvényes EUR/LEJ árfolyamon. A terület visszavásárlása után a beruházó egy 49 évig érvényes konccesziós szerződést köthet 1,5 euro/nm/év+ÁFA áron, a koncessziós díj visszamenőleges kifizetése feltételével.”
V. A II. fejezet 7. cikkelyét a következő tartalommal:
”A terület koncessziója 49 évig lehetséges, nyílvános árverés alapján, valamint jelen szabályzat feltételei, illetve az iparipark koncessziós szabályzata szerint. A legkissebb koncesszióba adható terület 1000 m2. A befektető által, a koncesszióért cserébe fizetett összeg a koncesszió illetékéből áll. Az adminisztrációs szolgáltatásokért az iparipark egy külön kezelési illetéket számít fel.
Az árverés kikiáltási ára a terület koncessziójáért 1,5 euró/m2/év, melyhez hozzáadódik az ÁFA. A koncessziós illeték 50%-al nő, amennyiben a szerződés 1 éves lejárta után a lakó nem mutatja fel a park üzemeltetőjének a beruházásra vonatkozó építkezési engedélyét. Még 50%-al nő a koncessziós illeték, amennyiben a a szerződés 2 éves lejárta után a beruházás végleges átvétele nem valósult meg. A kellőképpen indokolt esetekben ezen előírásoktól a Sepsiipar Kft. Közgyűlése mentességet engedélyezhet.”
VI. A II. fejezet 8. cikkelyét a következő tartalommal:
”A beruházás végleges átvétele után az árverés nyertese bizonyos kedvezményekben részesülhet a koncesszió árából, a parkban folytatandó tevékenységi területtől, a parkban létrehozott munkahelyek számától, a parkba való befektetéstől, illetve a parkbeli alkalmazottak átlagbérétől függően, bizonyos pontszám alkalmazásásának eredménye képpen:
a) 0-10 elért pont között: nem alkalmaznak semmilyen kedvezményt;
b) 11-25 elért pont között: 10% kedvezmény;
c) 26-40 elért pont között: 20% kedvezmény;
d) 41-60 elért pont között: 30% kedvezmény;
d) 60 pont felett: 50% kedvezmény.”
VII. A II. fejezet 9. cikkelyét a következő tartalommal:
Pontszámot a következő képpen adnak:

*Az átlagbér meghatározása az ipariparknál alkalmazottak egy teljes naptári évi bruttó fizetése alapján történik, elosztva 12 felé. Az összehasonlítás az adott naptári év országos átlagbére alapján történik.
Azon befektetők, akik a székhelyüket a parkba helyezik, további 10% kedvezményben részesülnek a terület koncessziós árából, mely a kapott pontszám alapján történő kedvezmény alkalmazásából ered.”
VIII. A II. fejezet 10. cikkelyét a következő tartalommal:
”Az adminisztrációs illeték a következő képpen differenciáltak:
a) a terület koncessziójának időtartama alatt 0,2 €/m2/év + ÁFA
b) a megvásárolt területek esetében 0,5 €/m2/év + ÁFA.
A fizetési mód a kezelési szerződésben állapítódik meg.”
IX. A II. fejezet 12. cikkelyét a következő tartalommal:
”A befektetők irodahelyiséget bérelhetnek az adminisztratív épületben. A bérlés időtartama legtöbb 5 év, a befektetés megvalósítása céljából megkötött koncessziós szerződés időtartamának túllépése nélkül.
Az adminisztratív épületben irodák bérelhetők székhely/munkahelyi pont kialakítása céljából azon gazdasági szereplők számára akik nem kívánnak az ipari parkba befektetni. A bérlet időtartama 3 (három) év lesz, hosszabbítási és árújratárgyalási lehetőséggel, abban az esetben, amennyiben nincs bérleti szándék, más, az ipari parkban beruházó vállalattól.
A helyiségek bérlése nyílvános árverés megszervezésével, illetve jelen szabályzat feltételei szerint történik, a havi bér kikiáltási ára 3 EUR/ m2/hónap, amelyhez hozzáadódik az ÁFA. A bérlés feltételei és a közös helyiségek használata a bérleti szerződésekben lesznek szabályozva. A bérelt irodahelyiséggel kapcsolatos közüzemi kiadások (beleértve a közösen használt helyiségeket) átalányos módon lesznek előirányozva.”
X. A III. fejezet 19. cikkelyét a következő tartalommal:
”Az ingatlanfejlesztőknek lehetőségük van a területek koncesszióba adására és értékesítésére, ebben az esetben az Ipari Park beleegyezése szükséges a használó/bérlő által végzett tevékenységhez és az ezzel kapcsolatos esetleges kötelezettségekhez. Az ingatlanfejlesztők nem részesülhetnek koncessziós árengedményekben.”
XI. A III. fejezet 22. cikkelyét a következő tartalommal:
”Minimális jogosultsági feltételek:
a. a befektető egy bejegyzett kereskedelmi társaság kell legyen;
b. a befektető alapítás alatt álló társaság is lehet irodahelyiség bérlése esetén;
c. a befektető kizárólag olyan tevékenységeket szándékozik folytat az ipari parkban, amelyeket a Sepsiipar Kft. jóváhagy;
d. a befektetőnek be kell nyújtania a 23. és 24. cikkelyekben kért összes aktát;
e. a minimum koncesszióba vett terület 1000 m².”
XII. A III. fejezet 24. cikkelyét a következő tartalommal:
”Információk/dokumentumok, amelyeket a befektetőknek meg kell adniuk a liciten való részvételhez szükséges dokumentáció benyújtásakor:
a. a Cégbíroság által kibocsájtott cégbizonyítvány;
b. adóügyi bizonylat az állami költségvetés, az állami társadalombiztosítási költségvetés, a munkanélküli-biztosítási költségvetés, az Egységes Nemzeti Egészségbiztosítási Alap költségvetése és egyéb költségvetések felé fennálló fizetési kötelezettségek teljesítéséről;
c. adóügyi bizonylat a helyi költségvetéssel szembeni fizetési kötelezettségek teljesítéséről;
d. adónyilvántartási igazolás;
e. törvényes felhatalmazás, amennyiben a személy nem a vállalat ügyintézője, amely feljogosítja a befektető nevében az összes dokumentáció aláírására.”
XIII. A IV. fejezet 27. cikkelyét a következő tartalommal:
”Tilos a terület alkoncessziója.”
2. CIKK. – A SEPSIIPAR iparipark működési szabályzata, a 194/2017. számú tanácshatározat melléklete kicserélődik jelen határozat szerves részét képező mellékletével.
3. CIKK. – A jelen határozat végrehajtásával Sepsiszentgyörgy Municípium Polgármesteri Hivatalának Önkormányzati Gazdasági Társaságokat Felügyelő Részlegét, valamint a SEPSIIPAR Kft.-t bízza meg.

Sepsiszentgyörgy, 2022. november 24.